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2018 l’année du Déficit Foncier

2 Mai. 2018 | Fiscalité

Avec la mise en place du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu au 1er janvier 2019, beaucoup de questions se posent notamment en matière de revenus fonciers et de déficit foncier. Le prélèvement à la source est-il réellement un dispositif anti-optimisation ?

 

Le prélèvement à la source, un dispositif anti-optimisation ?

En effet le traitement du déficit foncier étant modifié sur 2 ans, il est légitime de se poser la question et il convient d’étudier chaque cas pour tirer profit du dispositif applicable aux revenus fonciers au titre des années 2018 et 2019.

Application du Déficit Foncier :

Les dépenses de travaux sont donc déductibles :

Au titre des revenus 2018 : à hauteur de 100% de leur montant 2018

Au titre des revenus 2019 : à hauteur de 50% de leur montant 2018 et 50% de leur montant 2019.

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Prenons un exemple :

Mr et Mme DURAND déclarent 20 000€ de revenus fonciers en 2018. Ils réalisent un investissement en déficit foncier sur lequel 120 000€ de travaux seront déductibles.

Ils reporteront donc sur les revenus 2018 un déficit de 120 000-20 000-10 700 (déficit imputable sur le revenu global) soit 89 300€.

Au titre de l’année 2019, 50% des travaux 2018 seront déductibles soit 60 000€.

Mr et Mme DURAND bénéficieront donc d’un déficit reportable de 149 300€ pour 120 000€ de travaux engagés.

En conclusion, l’année 2018 représente une opportunité unique de réaliser un déficit foncier important en investissant dans un bien éligible.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter en utilisant le formulaire de la page de contact.

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